22日 6月 2018
弊社は賃貸業が本業ですが、賃貸物件の入替を定期的に行っています。新しい物件を取得する一方で、賃貸契約が終了した段階で中古物件として販売するものです。ナイスアーバン大森もその一つで、今期一部屋を売却致します。既にこちらのマンションでは2部屋売却しており、今回が3部屋目となります。...
20日 6月 2018
大田区池上8丁目にございます、弊社所有物件、「サンコーポ池上」 おかげ様で現在満室となっております。 先日、居住者の皆様にアンケートを実施させていただきました。 その結果、無料インターネット設備導入のご希望が多数ございました。...
18日 6月 2018
 今朝(6月18日)大阪で大きな地震があったようです。大規模な停電などが起こっている様子ですが、こうした情報は地震の規模からみて、おそらく被害の一部分であって、詳細にわたる全容については今後の報道を待つしかありません。...
15日 6月 2018
今国会では、政府は重要法案として「働き方改革関連法案」の可決を目指していますが、弊社においても実は「働き方改革」に取り組み、「働き方改革宣言」を申請し、奨励金をいただく事となりました。その奨励金を基に、弊社では具体的な取り組みとして、「早帰り」と「有給休暇の取得増」を行うことといたしました。...
13日 6月 2018
6月12日(火)・13日(水)、東京ビッグサイト西1・2ホールで開催の、「賃貸住宅フェア2018 in 東京」に行ってまいりました。 主催は、(株)全国賃貸住宅新聞社。...
12日 6月 2018
 弊社の仕事は不動産業です。全部で90部屋余りを保有して、それらを貸したり、改修して売ったりしています。それでは弊社自身が日々の業務を行っている、この事務所はどうだろうと思いますか?ここは別のオーナーさんがお持ちのビルで、弊社はそれを借りて営業しています。つまり、自分でいくつもの不動産を所有しながら、それらは自身では使わず、第三者に貸して家賃を稼いでいます。そして、自分たちが仕事に使っている事務所は借りています。それゆえ、事務所の契約あるいは更新のときは普段の業務と逆の立場となります。  さて、最近、家族が新しく住むための不動産が必要になり、本人たちと一緒に探し回りました。目当ての物件を担当する不動産業者のところに足をはこんで、現地を案内してもらいました。そのときは、自分が不動産業者であることを隠す必要もありませんが、わざわざ話しても特に意味がないので黙っていました。  普段は貸すにしても、売るにしても、住まいを提供することが日常であるのに対して、逆に客として提供される経験は、なかなか新鮮なものです。それと、普段、お付き合いのある不動産業者ではなく、初めての不動産業者と客として接してみると、その応対も様々で興味深いものがありました。  たとえば、こちらで希望した物件だけを忠実に紹介する不動産業者もいれば、A物件が駄目ならB物件、それでも駄目ならC物件というように、次々と紹介してくれる不動産業者もいました。前者は確実な仕事ぶりという点で信頼感を持てますが、掘り出し物を期待するならば後者のほうが望ましいかもしれません。しかし、あまりに度が過ぎたり、こちらのニーズを外した物件ばかり紹介してくるようだと、鬱陶しく不快に感じてしまいます。  こういった普段と目線が異なる経験も大切にしてゆきたいと思います。現在、「ナイスアーバン大森」というマンションを、ほぼ全面改修して生まれ変わったお部屋として販売することを企画しています。我々はプロフェッショナルであるという誇りは大切に、新しい住み方を提案するのと同時に、常にサービスを提供される側からの目線を忘れずに小さなことでも痒いところに手が届くサービスを心掛けています。
08日 6月 2018
弊社では、所有しているいくつかの区分マンションの管理組合に理事として参加しています。その目的の一つは、所有している部屋の競争力維持・アップのための価値向上です。無料Wi-Fiや宅配ポスト等、生活者の利便向上を通じて家賃を維持し、空室を防ぎたいというものです。しかし、そうした設備投資のためには資金が必要です。その資金を捻出するのはやはりコスト削減です。  そういう流れの中から、まずは日神パレステージ大森で共用部分にLED照明を導入致しました。マンションの共用部分には、廊下やエントランスの天井を始めとして、かなりの電球が使われています。それらの電球について、交換が難しい非常灯を除いて管理人室のトイレに至るまですべてLEDに交換致しました。成果が現れるのはまだ先ですが、結果を楽しみに待ちたいと思います。  電気料金削減には、「電子ブレーカー」を利用するという方法も最近増えてきています。これは新川崎ダイカンプラザシティでこのたび導入が決定いたしました。これは基本契約の容量を変更する仕組みのもので、基本料金自体が下がるので確実に費用削減ができるというものです。LED電球とあわせた削減効果がどのくらいになるのか、こちらも楽しみです。  実績ができたらそれを持って弊社所有の他のマンションにも導入を広げていきたいと考えています。それによって削減できた費用をどう有効活用できるか。他の区分所有オーナーさんにも喜んでいただける試みにチャレンジして参りたいと考えています。 (H)
07日 6月 2018
横浜市港北区日吉6丁目にございます、弊社所有物件の「サンビスタ日吉」。 おかげ様で、現在満室となっております。 「サンビスタ日吉」は、今年の3月末より、大規模修繕工事を実施しまして、5月中旬に完了いたしました。...
05日 6月 2018
 最近、4年ぶりに携帯電話の機種変更をしました。4年前にガラケーからスマートフォンに替えたので今回は2代目のスマホです。使い勝手が大きく変わると面倒なので同じメーカーの後継機を選んだので、ほとんど不自由せずにスムーズに移行できました。...
01日 6月 2018
弊社は賃貸業を営んでおりますが、一方で最近は管理物件を募集させていただいております。賃貸業で大家としての募集から管理に至るノウハウがそのままご提供できるというのが、その理由です。管理物件は、マンションの一室から一棟アパートまで対応いたしますが、私どもの持ち味を生かすとしたら一棟アパートかと思います。...

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