相続対策のためのご提案(借入不要の相続対策!)

相続対策をお考えの地主のみなさまに、弊社では、『借地権を利用した相続対策』をご提案いたしております。

 

弊社の提案する相続対策は、

「弊社が土地をお借り」し、「弊社が建物を建設」し、「弊社が運営する」ため、

地主のみなさまが、

「借り入れをするリスクを回避できる」

という点で従来の提案とは異るご提案です。

【従来の相続対策】

○ 地主様ご自身による賃貸住宅建設

   ➡ 建設資金は地主様ご自身による銀行借入

   ➡ 地主様ご本人が借入をすることがポイント


○ 地主様ご自身による賃貸住宅運営

   ➡ 実際は不動産業者に”丸投げ”


○ 地主様ご自身による事業リスク負担

   ➡ 空室、家賃減収、修繕負担、借入金返済、担保提供負担等すべてのリスクは地主様が負担。


      👇 リスク

   空室・家賃減収による借入返済不能リスク

賃貸住宅事業はあくまでも「事業」。常時市場動向に応じた募集や管理など事業としての運営が必要です。

◎空室発生等家賃の減収は、ローン返済に影響し、最悪の場合大切な不動産を手放さないといけなくなります。

 

   ≪すべてのリスクは地主様の負担です!≫


【タケイチバリュアブル不動産株式会社のご提案】

☆ 賃貸事業運営に関するリスクはすべて弊社が負担します

 

 1.—  土地をお借りします

  • 契約期間を設定致します。期間満了時に土地をお返しいたします
  • 毎月地代をお支払いいたします
  • 相続発生時には「借地権評価割合」による評価減により相続税を軽減できます


 2.— が賃貸住宅を建設いたします

  • 建設資金は弊社が用意いたしますので、地主様がリスクを負って借入をする必要がありません
  • 土地について担保提供の必要がありません(建物に担保を設定するにあたり「承諾」いただく場合があります)

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  3. 弊社が賃貸事業を運営いたします

  • 弊社は首都圏にて80戸の賃貸住宅事業を展開し、大家さんとしてのノウハウを蓄積しております
  • 田邉淳司一級建築士事務所と提携した「タケイチ」ブランドの賃貸住宅事業を展開していきます
  • すてきナイスグループとの提携による募集ルートを確保しています

    

【本件のメリット】

  1. 相続税が軽減できます(詳細は顧問税理士さんにご確認下さい)
  2. 毎月地代収入を確保しながら、大事な土地を相続税支払いのために手放さなくて済みます

【こんな方にお勧めいたします】

  1. 相続対策が必要だと考えている方

  2. 相続対策で土地を手放したくない方(資産に占める土地の割合の高い方)

  3. ご自身で多額の借り入れをすることに抵抗のある方

まずはご相談。

 

ご連絡を社員一同お待ちしております。