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管理組合理事長引き受けいたします

弊社は、先日管理組合総会でAXAS下高井戸の管理組合理事長に就任いたしました。AXAS下高井戸は、その名の通り京王線下高井戸駅徒歩2分の投資用ワンルームマンションです。投資用マンションの常ですが、ここも管理組合の理事は過去数年理事のなり手がいない状態でした。こうした「理事のいないマンション」は特に投資用マンションで顕著であり、管理会社がすべて管理してはいるものの、問題がないとは言えません。弊社は、自社の区分所有部分(各戸)だけではなく、マンション全体として資産価値の維持に関心を抱いており、そこで手を挙げたという次第です。

 

既に理事長2期目に入った日神パレステージ大森では、管理組合会計の収支改善、放置されていた共用部設備不具合の修繕、駐輪場の整備等の改善を既に行っています。入居者アンケートも実施し、入居者目線での住み心地向上にも腐心しています。こうした改善は、「区分所有オーナー」の立場に留まっているとなかなか手を出しにくいところであります。管理組合の理事(特に理事長)になってこそ、先頭に立って実行できると言えます。そしてこれは弊社だけにとどまらず、他の区分所有オーナーのメリットにもなります。

 

マンションも築年数が経過するとどうしても賃貸市場では競争力が落ちてきます。こうした改善に加え、現在マンション全体で無料WiFi導入の計画も立てており、そうしたさらなる向上により最新の賃貸物件に見劣りしない魅力をつけていきたいと考えています。設備投資に必要な資金は、管理費会計の収支改善によって確保する予定であり、各区分所有オーナー様には追加負担なく、マンションの資産価値向上を図っていく所存です。

 

アメリカの投資家ウォーレン・バフェットが株を買うとその直後、会社の株は上がります。それは、「バフェットが買った」という事実から「将来値上がりする」と期待した投資家たちが追随して買うためです。全米一の投資家に張り合うのはおこがましいですが、弊社も「弊社が理事長になったから」という理由で、そのマンションの資産価値が上がるようになれば本望です。

 

今後はまだまだ他のマンションの理事会にも参加していく予定です。第三者管理もお引き受けしますし、「理事のなり手がいない」とお困りのマンションがありましたら、是非ともご連絡をいただければと存じます。

 

 

 

(H)